Description du projet

APPARTEMENT
3 pièces – 82m²

UZES – 30700

Prix FAI : 415.000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

A VENDRE

  • Référence : AVAP10000069

  • Eligible LOI MALRAUX

DESCRIPTION

En quelques mots

C’est au cœur du centre-ville, cet ancien hôtel particulier aux éléments remarquables : façades ornementées en pierres de taille, escalier monumental à quatre volées, cheminées, plafonds moulurés, sols d’époque … La demeure est accessible par deux entrées : l’une Place aux Herbes, l’autre boulevard Gambetta, des adresses privilégiées. Répartis sur trois étages, les appartements respectent les dispositions architecturales de l’immeuble en conservant les espaces à forte valeur patrimoniale. Un charme authentique, mêlé au confort du neuf (cuisines équipées, salles de bains aménagées, placards), qui offrent une opportunité rare et unique de conjuguer centralité et environnement très privilégié.

L’appartement bénéficie des prestations à l’image du bâtiment : parquet dans toutes les pièces, carrelage grand format et faïence dans les salles de bain et /ou salles d’eau, radiateurs sèches serviettes. Les cuisines et les salles de bains seront livrées équipées et les placards et / ou dressings aménagés. Certains sols d’époque, moulures, alcôves et menuiseries seront conservés et restaurés.

L’entrée de l’appartement et le dégagement offre l’accès aux deux chambres de 12 et 19m² ainsi qu’au séjour 30m² offrant un espace de cuisine. Une salle de bain avec toilette complète l’ensemble. Les fenêtres du séjour et de l’une des chambres s’ouvrent sur la place aux herbes quand l’autre chambre s’ouvre sur la cour intérieure.

Soumis au régime de la copropriété. Vente sur plan. (Pas de procédure en cours)

Disponibilité et information en agence

LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX : Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années Réduction d’impôts importante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années suivantes Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville.

A découvrir sans tarder chez Augusta : Biens Confidentiels – Dossier complet sur demande/mandat de recherche

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [non communiqué]et [non communiqué] par an (abonnements compris). Prix moyen des énergies indéxés sur l’année [non communiqué]

DÉCOUVERTE

En bref

  • 82 m² environ

  • 3 pièce(s)

  • 2 chambre(s)

  • 1 salle(s) de bain

  • 1 toilette(s)

  • Chauffage electrique

  • Exposition Est-Ouest

RENSEIGNEMENTS

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